合同解除后,承包人租赁的建筑物资被发包人占有的,承包人可以主张建筑...

建筑物资租赁费利息不属于工程价款的组成部分，法律法规和司法解释对此没有明确规定。依据（2018）最高法民终920号，可以。

即使发包方在竣工验收前擅自使用了建设工程，保修期满前亦不必然免除承包方依施工合同约定支付保修金义务。 03 . 施工合同解除后，质量保证金条款不当然继续适用 建设工程施工合同解除后，如双方当事人对是否预留质量保证金无特别约定的，质量保证金条款一般不继续适用。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。

第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。

发包人和承包人就有关工期、质量、造价等产生的建设工程合同争议，是建设工程领域最常见的民事纠纷。2．建设工程行政纠纷 行政机关的行政行为具有以下特征：（1）行政行为是执行法律的行为。任何行政行为均须有法律根据，具有从属法律性，没有法律的明确规定或授权，行政主体不得作出任何行政行为。

承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。《建筑法》第二十七条 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。

中跃建设集团有限公司法律纠纷是怎样的?

法律纠纷主要就是有关法律规定的人身关系和财产关系，其中又以民事纠纷为主。纠纷是当事人就具体的事由产生了误会或者一方刻意隐瞒事实，导致双方协商无果的情形。民事纠纷是作为平等民事主体的公民、法人及其他组织等就人身和财产关系等属于民法调整范围的法律关系发生的各种纠纷。

法律分析：是私企。中跃建设集团有限公司于2008年12月23日在哈尔滨市道里区市场监督管理局登记成立。法定代表人唐跃，公司经营范围包括建筑工程（按资质证书核定的经营范围从事经营）等。

中跃建设集团贵州有限公司是2017-11-17在贵州省遵义市红花岗区注册成立的其他有限责任公司，注册地址位于贵州省遵义市红花岗区南门关迎红桥头九州大厦B幢1-12-A号。中跃建设集团贵州有限公司的统一社会信用代码/注册号是91520302MA6EE7J74Y，企业法人魏理明，目前企业处于开业状态。

靠谱。中跃建设集团有限公司于2008年12月23日在哈尔滨市道里区市场监督管理局登记成立。法定代表人唐跃，公司经营范围包括建筑工程（按资质证书核定的经营范围从事经营）等，是一家合法正规的公司是很靠谱的。

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

建设工程施工合同无效,承包人是否享有优先受偿权

1、不享有。 合同无效 而取得合法的 工程款 优先受偿权不符合立法精神， 民法典 相关规定的语境是以合同有效为前提， 施工合同 无效，承包人或者实际施工人当然不能主张建设工程价款优先受偿权。

2、实际施工人是基于无效施工合同产生，且实际履行施工义务的人，其在工程中投入了资金、人员、材料、设备等，根据上述分析，施工合同无效，承包人有权行使优先受偿权，即实际施工人享有优先受偿权。

3、法律分析：法律没有明确建设工程施工合同无效但工程经竣工验收合格的承包人是否可以主张优先受偿权，但是可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

4、一）第一种观点认为：合同无效，承包人不能主张工程价款优先受偿权。江苏省高院《建设工程施工合同案件审理指南》第9条规定：“建设工程合同无效，承包人或者实际施工人主张建设工程价款优先受偿权的，人民法院不应支持。

5、承包人的优先权仅适用于各种可以折价、拍卖的建设工程的价款，对于不能折价、拍卖的建设工程，承包人是不具有建设工程优先权的。这实际上就把国家投资（融资）的建设工程、公用事业工程和其他使用国家划拨土地建设的工程排除在外。

【律师手记】建设工程施工合同无效之下的债务抵销问题

1、《合同法解释（二）》第二十四条规定：“ 当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。

2、施工合同无效但，工程经竣工验收合格的，施工单位可以主张工程款，也可以主张工程款利息的。施工合同无效，但工程经竣工验收合格的，施工单位可以主张工程款，也可以主张工程款利息的。

3、首先在签订施工合同时，尽管相对甲方，施工方处于不利的地位，但是还是要据理力争，争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。因为，在工程进展过程中，施工单位享有主动权，如果业主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业主，因此应当争取在工程完工前最大限度的争取支付较大数量工程款。

4、首先在签订施工合同时，尽管相对甲方，施工方处于不利的地位，但是还是要据理力争，争取在合同中尽可能约定一个对施工方有利的预付款、进度款支付比例。 因为，在工程进展过程中，施工单位享有主动权，如果业主建设单位延期付款就可以顺延工期来制约业主，因此应当争取在工程完工前最大限度的争取支付较大数量工程款。

5、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定，“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”第3条第1款第（二）项规定，“修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

6、现工程已经施工完毕，结算中产生矛盾。江苏公司主张：施工过程中工程变更较多，但签证手续不全，如按劳务分包合同中的包干价结算亏本，故要求调高价款。律师视点（1）上述《劳务分包合同》性质是无效合同。上述《劳务分包合同》，名为劳务分包，实质是北京公司转包、违法分包行为。

...以及《合同法》的规定判决被告支付所欠工程款2800000元

1、承包方还可获赔：2800000元的逾期付款利息（法定孳息），按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；如果双方在合同中约定了逾期付款违约金，还可主张让发包方承担违约金。

2、规定我公司首先支付一部分工程款，而建筑公司来给我们的楼... 背景是某建筑公司给我单位建的2栋楼有质量问题，而我公司也有一部分工程款拖欠未付，在此基础上，我们双方签订了补充协议。规定我公司首先支付一部分工程款，而建筑公司来给我们的楼重做防水工程，验收合格后拨付其余款项。

3、通过电话和函件催收。经常给施工方公司打电话，询问工程款进度。要注意打电话的时候记得录音，防止对方钻法律空子，提前保留证据。还可以通过挂号信的方法给施工方公司发催收函并留底，用来阻断诉讼时效。亲自到对方公司上门催收。

4、判令被告立即向原告偿还所欠借款余款捌拾壹万贰仟叁佰零肆元整，合计人民币812304元； 判令被告立即向原告支付以上款项从20xx年7月21日至20xx年6月30日（暂计至起诉时止）的利息，合计人民币53835元。 以上2项共计：866139元； 判令被告承担本案的诉讼费用。

建设施工合同纠纷民事判决书

1、年4月19日—20日，最高人民法院在召开全国民事审判工作会议。各省、自治区、直辖市高级人民法院和新疆维吾尔尔自治区高级人民法院、生产建设兵团分院分管民事审判工作的副院长和民一庭庭长，解放军军事法院民庭庭长，以及计划单列市中级人民法院分管民事审判工作的副院长参加了会议。

2、年7月，周梅对判决不服，提出上诉周梅说，自己与李鑫是加工承揽关系，因为合同内容写得非常明确。合同不仅约定了标的物的范围，工程款的单价，还约定了施工机械、工具的提供。另特别约定了，承揽方在施工中，应当保证人员安全，如造成施工人员或其他人人身或财产损失，全部由承揽方承担等。

3、建筑物资租赁费利息不属于工程价款的组成部分，法律法规和司法解释对此没有明确规定。依据（2018）最高法民终920号，可以。

4、原告诉请尚欠的工程款应当由被告中铁五局集团公司承担给付责任。

5、上诉人建筑企业和上诉人建筑公司因建设工程施工合同纠纷一案，均不服成都市成华区人民法院（2006）成华民初字第XX号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了该案，现已审理终结。

6、当然，该判决属于建设工程施工合同纠纷，中间还有很多建设工程的问题，但笔者在此点到为止，例如涉及建设工程施工合同无效的问题，以及实际施工人的法律问题。 首先，我们可以看到一审法院关于保税区主张 债务抵销的问题 的认识。1999年12月16日，振侨集团确认欠汕头市财政局借款本金39241495元，双方之间存在债权债务关系。